Можно ли взять ипотеку или кредит на часть дома или пол квартиры?

Содержание

Можно ли взять ипотеку или кредит на часть дома или пол квартиры?

Как оформить ипотеку на часть дома или квартиры: всегда ли это возможно?

Законодательно определено, что недвижимость может принадлежать не только одному человеку, но и нескольким в разных долях. Предусматривается возможность и продажи этих долей как другим сособственникам, так и третьим лицам. Такая собственность тоже может стоит дорого, поэтому ипотека на долю в доме или квартире — продукт, интересный гражданам.

Существует ли такая ипотека, ее особенности

Если вы хотите оформить ипотеку на часть дома или квартиры, то простой процедура точно не будет. Доля — совершенно иной вид собственности, если сравнивать ее с «целым» объектом. Для банка самое главное — чтобы сделка была обеспечена ликвидным залогом. Чтобы при необходимости он мог изъять заложенную собственность, легко продать ее и покрыть свои убытки. Если с целой квартирой это сделать просто, то с долей придется повозиться. И не факт, что продажа вообще удастся.

При оформлении ипотеки на долю дома или квартиры предполагается, что покупаемое имущество останется в залог — это стандартная практика жилищного кредитования. Но далеко не все банки примут такое имущество в качестве обеспечения, подавляющее большинство организация изначально с такими объектами не связываются.

В чем дело? А дело в том, что в случае необходимости реализации доли возникнут юридические сложности. Чтобы продать часть квартиры, банку нужно для начала предоставить право первоочередной покупки другим сособственникам. Не факт, что их удастся легко найти, что они не будут вставлять палки в колеса. Более того, и покупателя на такой объект найти сложно. Такая рутина кредиторам не нужна, поэтому они просто не принимают доли в залог.

Можно ли выкупить таким образом половину квартиры

Если вас интересует ипотека на пол квартиры, то сделку совершить реально, если по итогу ее проведения вы получите объект в полноправную собственность. Например, у вас есть ½ квартиры. Вы договариваетесь с другим сособственником и выкупаете у него его долю за счет кредитных средств. По итогу становитесь единственным собственником.

В такой ситуации банк примет в залог целый объект, поэтому проблем с оформлением не будет. Если рассматривать, можно ли взять ипотеку на половину квартиры, в какой банк обратиться, то одобрить сделку может Сбербанк, Росбанк (ранее — ДельтаКредит). Другие банки, выдающие ипотечные кредиты, тоже могут рассмотреть ситуацию в виде исключения.

Если вы хотите просто купить долю

Речь о сделке, по итогам проведения которой покупатель не становится полноправным собственником объекта. Например, он покупает треть, четверть или половину. Здесь все будет сложнее. Ни один банк не примет в залог часть объекта, но варианты выхода из ситуации есть:

Предоставить в залог другое свое имущество. При ипотеке не обязательно оставлять в залог то, что покупается. Можно оформить как обеспечение и другой собственный объект. Тогда банк наложит обременение на него, а на кредитные средства вы выкупите долю.
Оформить кредит наличными нецелевого типа. Он обходится дороже, чем ипотека, но часто становится единственной возможностью оформления кредита на долю в доме или квартире. Просто получаете наличные и расходуете их по своему усмотрению. Если учесть, что доли стоят дешевле целых объектов, получить такую ссуду вполне реально.
Получить согласие от других сособственников на наложение обременение на целый объект.

Последний вариант предлагает Сбербанк. Но, если рассмотреть его подробно, то можно понять, что это нечто из области фантастики. Какой собственник доли даст согласие на то, что его имущество будет служить залогом по кредиту другого человека? Так что, на практике этот вариант маловероятен.

Сложности с оформлением

Решая вопрос, можно ли купить часть дома в ипотеку, вы столкнетесь со сложностями. Банки такие сделки не любят. Зачем им связываться с долями, когда кругом куча желающих оформить стандартную ипотеку. Кроме того, доля — не особо ценное имущество, большой выгоды от сделки кредитор не получит. Поэтому главная сложности — найти банк, который на такую сделку пойдет.

С чем можно столкнуться:

отказ в проведении сделки, если по ее итогу заемщик не станет единоличным собственником объекта;
высокая вероятность отказа. Даже если найдете банк, который разрабатывает программы кредитования для покупки долей, не факт, что получите одобрение;
банк может отказать в сделке, если заявитель и другие сособственники — родственники;
отказ может последовать и в том случае, если сособственники — супруги или супруги в разводе. Можно столкнуться с юридическими сложностями в дальнейшем.

Если доля выделена в натуре

Несколько иная ситуация — если это не призрачная доля, а конкретно выделенная часть помещения. В этом случае речь уже идет о коммунальной квартире. Если вы хотите купить такую долю, фактически комнату, то провести сделку будет проще.

Читать статью Программа «Молодая семья» — 2023: что нужно знать

Реальную комнату реализовать гораздо проще, чем просто долю, поэтому и оформить ипотеку более реально. Например, отдельный продукт именно для таких объектов есть в Росбанке.

Важно! При сделках со сложными объектами банки всегда повышают процентные ставки и увеличивают минимальный размер первоначального взноса.

Если часть имущества принадлежит ребенку

Такое тоже случается. Допустим, ребенок является собственником ½ доли в квартире, и его родитель хочет выкупить вторую половину жилья. В этом случае приобретение недвижимости в ипотеку будет возможно, просто будет составляться дополнительное соглашение, где прописываются права и обязанности родителя в отношении несовершеннолетнего и недвижимости.

Такие сделки тоже проходят сложно, так как требуется привлечение органов опеки. Они привлекаются всегда, если речь идет о сделках с собственностью несовершеннолетних. Как договорятся стороны, какая часть недвижимости в итоге будет принадлежать ребенку — это уже зависит от конкретной ситуации и договоренностей.

Но и тут тоже все не будет просто. Опека может не позволить оставить в залог имущество несовершеннолетнего, опасаясь ущемления его интересов. Вдруг родитель перестанет платить, и банк начнет процесс взыскания, выставит квартиру на торги? Какого-то определенного закона в этом направлении нет, поэтому все решается по ситуации.

Если сделка совершается с привлечением материнского капитала, то оформление ипотеки в долевую собственность происходит по итогу выплаты ссуды. Родитель оформляет официальное обязательство о выделении долей всем членам семьи. Пока ипотека не выплачена, это невозможно, но после снятия обременения процедура проводится обязательно. Но та часть, которая ранее уже принадлежала одному из детей, так и останется его собственностью, плюс он получит еще какую-то часть от той, что куплена в ипотеку.

—>

Ипотека на долю в квартире

Ипотека на покупку доли — возможность купить часть квартиры или дома, оформив кредит в одном из банков России под процентные ставки от 4.8%. Сравните условия банков и оставьте онлайн-заявку на сайте.

Подбор ипотеки на долю в квартире

Найдено 25 ипотек на долю в квартире

Лучшие предложения по Ипотекам

Новостройка, Дом
Паспорт + 2 документа
2-НДФЛ и др.
Возраст от 21 до 70 лет

Новостройка, Вторичка
Только паспорт РФ
Без справки о доходах
Возраст от 18 до 75 лет

Новостройка, Вторичка и др.
Только паспорт РФ
Без справки о доходах
Возраст от 18 до 75 лет

Доля в кв.
Только паспорт РФ
Без справки о доходах
Возраст от 18 до 75 лет

Новостройка, Вторичка и др.
Паспорт + 1 документ
Без справки о доходах
Возраст от 21 до 75 лет

Новостройка, Вторичка и др.
Паспорт + 1 документ
Без справки о доходах
Возраст от 21 до 70 лет

Вторичка
Только паспорт РФ
Без справки о доходах
Возраст от 21 до 70 лет

Новостройка
Паспорт + 1 документ
Без справки о доходах
Возраст от 18 до 75 лет

Гараж
Паспорт + 1 документ
Без справки о доходах
Возраст от 18 до 75 лет

Вторичка, Дом
Паспорт + 1 документ
Без справки о доходах
Возраст от 18 до 75 лет

Новостройка, Вторичка
Паспорт + 1 документ
Без справки о доходах
Возраст от 18 до 75 лет

Новостройка, Вторичка
Паспорт + 1 документ
Без справки о доходах
Возраст от 21 до 70 лет

Новостройка, Дом
Паспорт + 1 документ
Без справки о доходах
Возраст от 19 до 75 лет

Вторичка, Дом
Паспорт + 1 документ
Без справки о доходах
Возраст от 19 до 75 лет

Вторичка, Доля в кв. и др.
Паспорт + 2 документа
2-НДФЛ и др.
Возраст от 20 до 65 лет

Доля в кв.
Паспорт + 3 документа
2-НДФЛ и др.
Возраст от 21 до 65 лет

Вторичка, Доля в кв.
Паспорт + 5 документов
2-НДФЛ и др.
Возраст от 21 до 65 лет

Вторичка, Доля в кв.
Паспорт + 4 документа
2-НДФЛ и др.
Возраст от 20 до 65 лет

Вид недвижимости: Не важно
Паспорт + 3 документа
2-НДФЛ и др.
Возраст от 21 до 65 лет

Вторичка, Доля в кв.
Только паспорт РФ
Без справки о доходах
Возраст от 18 до 70 лет

Новостройка, Вторичка
Паспорт + 2 документа
Без справки о доходах
Возраст от 18 до 70 лет

Вторичка, Дом
Паспорт + 1 документ
Без справки о доходах
Возраст от 21 до 65 лет

Новостройка
Паспорт + 1 документ
Без справки о доходах
Возраст от 21 до 70 лет

Новостройка
Паспорт + 1 документ
Без справки о доходах
Возраст от 1 до 70 лет

Новостройка, Вторичка и др.
Только паспорт РФ
Без справки о доходах
Возраст от 21 до 50 лет

Отзывы об ипотечных кредитах

СберБанк

Через Домклик оформила ипотеку. Не было проблем ни на одном из этапов. Благодарю сотрудников Сбербанка, которые все время помогали консультациями, а также банк за удобную систему оформления! Благодаря ей получилось оформить всего за месяц. Плачу сейчас без проблем, списываются со счета в день платежа деньги, не надо дополнительно ходить в банк оплачивать.

Банк ВТБ

Уважаемые представители банка ВТБ. Почему возникает такая проблема по снятию обременения? Погасили ипотечный кредит с связи продажи квартиры. Вы устанавливаете сроки 30 дней. Как кредит выдавать, так за 3 дня все оформляете. А как гасить его так месяц надо ждать. Жалею что обратилась к вам. Не какой клиентоориентированность нет.

СберБанк

Нам надо было как можно быстрее оформить ипотеку на вторичку, так как просили съехать со съемного жилья, которое мы рассматривали как временное как раз перед покупкой. Не хотелось уже заморачиваться и искать что-то… В итоге оформить все получилось за две недели. Менеджеры грамотные, все объясняют, помогли собрать документы. Сделка прошла без проблем. Дали скидку дополнительную на ставку, потому что оформляли через домклик. Зарегистрировали онлайн. Сейчас спокойно платим.

Банк ВТБ

Не пересмотрена процентная ставка по ипотеке, ставка по условиям договора должна пересматриваться два раза в год. В апреле и октябре, в октябре не пересмотрена, в ноябре также. На заявки банк не реагирует, собираюсь подавать в суд .

Читать статью Ипотека на комнату в 2020 году

Банк «Открытие»

В начале августа жена заключила в Банке Открытие кредитный договор и договор купли-продажи квартиры. Собиралась купить квартиру, которая находится в залоге у Банка Открытие, то есть с обременением (продавец – заемщик Банка Открытие). Специально пошла за ипотекой в Открытие, чтобы минимизировать риски перевода залога с продавца на меня. Но как же я ошибалась!Схема сделки полностью была одобрена банком и условия в договоре купли-продажи в части закладных и аккредитивов тоже формулировались банк.

УБРиР

Решили брать ипотеку. Отправили заявки. В итоге оформили в убрир по предложению семейной ипотеке. Скоро переезжаем в личную квартиру)

Банк «Открытие»

Проконсультировали оперативно, всё подсказали. Сейчас собираю документы. Условия у них вполне приемлемые. Надежный банк.

Банк «Открытие»

Очень не хотела влазить в эту кабалу, но другого выхода не было. Нужно было расширяться, так как жить в двушке с 3-мя детьми невозможно. Ипотеку оформили в банке Открытие. Здесь предложили самые выгодные условия: хорошая процентная ставка, долгий срок, нормальный процент.

Банк «Открытие»

Мы с супругой в прошлом году приняли решение купить квартиру в ипотеку. Стали искать хороший банк, с которым можно было бы сотрудничать на максимально выгодных условиях. В этом плане банк «Открытие» соответствовал нашим требованиям. Семейную ипотеку нам здесь одобрили довольно быстро, предложили привлекательную процентную ставку, от которой просто нельзя было отказаться. На требуемую сумму рассчитали ежемесячные выплаты, которые были вполне адекватными. Деньги мы получили быстро. Кстати, разм.

ТрансКапиталБанк

Сеть филиалов ТКБ отличается своим дизайном. Приятно находится в банке. Так же прекрасные условия по ипотечному кредитованию.

Взять ипотеку на долю в квартире

Зачастую ипотечный кредит под долю в квартире является единственным вариантом решения жилищного вопроса. Несмотря на всю строгость условий, действующих по данному кредитному продукту, среди потенциальных заемщиков он является очень востребованным.

Условия ипотечного кредита на долю

Взять ипотеку на покупку доли в квартире можно только в том банковском учреждении, где реализуется данная программа кредитования. Последняя имеет определенные особенности и ограничения. К таковым относятся:

Обязательное наличие залогового имущества. В качестве него может выступать квартира (дом), непосредственно являющаяся предметом договора ипотечного кредитования. Это характерно для ситуаций, когда приобретается последняя доля. Если же осуществляется выкуп первой либо дополнительной части, залоговым имуществом принимается недвижимость, уже находящаяся в собственности заемщика.
Наличие установленного размера первоначального взноса (индивидуален для каждого банка). Его величина может составлять от 10% до 30 % от суммы кредита.
Страхование объекта залога. Данное условие является обязательным для оформления ипотеки.
Оформление договора страхования жизни и здоровья. Данное условие носит рекомендательный характер. Но практика показывает, что отказ заемщика от добровольного страхования влечет за собой повышение процентной ставки на несколько пунктов.
Высокий уровень процентной ставки (по сравнению со стандартными программами ипотечного кредитования). Его значение определяется довольно низкой ликвидностью недвижимости.
Соответствие помещения всем необходимым требованиям. К таковым относятся:
- хорошее его состояние;
- соблюдение норм пожарной безопасности и санитарии;
- наличие каменного либо бетонного фундамента;
- наличие коммуникаций (водопровода, канализации, отопления, электроснабжения).

Что нужно для ипотеки на долю в квартире?

Для оформления ипотеки необходимо предоставить сотруднику кредитной организации следующие документы:

справку о доходах 2-НДФЛ;
копии всех страниц трудовой книжки (иногда достаточно копии трудового договора);
копии всех страниц паспорта гражданина РФ (также необходимо предоставление второго документа, удостоверяющего личность — СНИЛСа, загранпаспорта).

После получения положительного решения по ипотеке необходимо предоставить:

письменный отказ других собственников от права выкупа доли;
договор купли-продажи;
выписку из ЕГРН.

Со стороны кредитной организации к заемщику предъявляются следующие требования:

возраст от 21 года (не по всем кредитам);
наличие гражданства РФ;
наличие прописки на территории РФ;
наличие источника официального дохода;
наличие трудового стажа не менее 1 года (на последнем месте работы — не менее 6 месяцев);
наличие хорошей кредитной истории.

Какие банки выдают ипотеку на долю недвижимости?

Перечень банков, выдающих ипотеку на долю недвижимости, довольно обширен. Для каждого ипотечного продукта характерны свои условия.

Ипотека на долю в квартире

Оформите ипотеку на долю в квартире в 2023. Сравните 11 предложений от банков России на этой странице и подайте онлайн-заявку на выгодную ипотеку.

Лучшие предложения по ипотеке

Сравнение 11 кредитов на долю

Банк
Название
Заявка

Первоначальный взнос: от 10 %
Ставка: от 3 %
Сумма: 100 тыс — 5 млн ₽
Срок: 1 — 25 лет

Цель ипотеки: Новостройка, вторичка, дом
Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости
Штраф: размер неустойки зависит от периода ее начисления относительно даты окончания начисления процентов и определяется Индивидуальными условиями кредитования.

Первоначальный взнос: 10 — 90 %
Ставка: от 5.7 %
Сумма: 300 тыс — 100 млн ₽
Срок: 1 — 30 лет

Цель ипотеки: Новостройка, вторичка, дом, доля в кв.
Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости
Штраф: В размере ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора, с суммы просроченного платежа.

Первоначальный взнос: 10 — 90 %
Ставка: от 10.9 %
Сумма: 300 тыс — 100 млн ₽
Срок: 1 — 30 лет

Цель ипотеки: Доля в кв.
Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости
Штраф: В размере ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора, с суммы просроченного платежа.

Первоначальный взнос: 10 — 90 %
Ставка: 6.9 — 10.65 %
Сумма: от 600 тыс ₽
Срок: 3 — 25 лет

Цель ипотеки: Гараж
Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости
Штраф: В размере, предусмотренном Индивидуальными условиями, за каждый день просрочки исполнения.

Первоначальный взнос: от 10 %
Ставка: от 9.4 %
Сумма: от 300 тыс ₽
Срок: 3 — 35 лет

Цель ипотеки: Доля в кв.
Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости
Штраф: Нет

Первоначальный взнос: от 10 %
Ставка: от 9.4 %
Сумма: от 300 тыс ₽
Срок: 3 — 35 лет

Цель ипотеки: Вторичка, доля в кв.
Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости
Штраф: Нет

Читать статью Дадут ли ипотеку, если есть долги по коммуналке или алиментам

Первоначальный взнос: 10 — 90 %
Ставка: от 9.8 %
Сумма: 300 тыс — 10 млн ₽
Срок: 5 — 30 лет

Цель ипотеки: Вторичка, доля в кв.
Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости
Штраф: В размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора, за каждый день просрочки платежа.

Первоначальный взнос: от 10 %
Ставка: от 9.9 %
Сумма: 300 тыс — 50 млн ₽
Срок: 3 — 30 лет

Цель ипотеки: Вторичка, доля в кв.
Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости
Штраф: пеня на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора.

Первоначальный взнос: 10 — 90 %
Ставка: от 10 %
Сумма: 100 тыс — 100 млн ₽
Срок: 1 — 20 лет

Цель ипотеки: Не важно
Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости, залог имеющейся недвижимости, другое
Штраф: пеня/неустойка согласно величине ключевой ставки Банка России, действующей на момент нарушения заемщиком своих обязательств.

Первоначальный взнос: от 5 %
Ставка: от 10.05 %
Сумма: от 500 тыс ₽
Срок: 10 — 25 лет

Цель ипотеки: Вторичка, дом, доля в кв., гараж
Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости
Штраф: 0,02% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Первоначальный взнос: от 10 %
Ставка: от 10.65 %
Сумма: 500 тыс — 40 млн ₽
Срок: 3 — 25 лет

Цель ипотеки: Новостройка, доля в кв., гараж
Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости
Штраф: 0,06% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Отзывы об ипотеке на долю

Хороший банк с нормальными продуктами. У меня тут в свое время вклады были, теперь вот купили жилье, плачу ипотеку. Условия нормальные, персонал адекватный, может рассказать все по продуктам.

3 часа в очереди , в перейди один человек , это не просто не нормально , а аморально , это издевательство как минимум

Взять ипотеку на долю в 2023 году

Сегодня ипотека на долю в квартире или в индивидуальном доме дается небольшим количеством банков. При этом нужно предоставить большой пакет документов для покупки объекта. Основная проблема заключается в том, что нельзя взять в качестве залога только часть жилого объекта.

Как купить долю квартиры в ипотеку?

Если необходимо брать ипотеку на долю в коммунальной квартире или в доме, то нужно изучить предложения на рынке. Сегодня получить такой вид жилищного кредита довольно сложно. Для этого необходимо:

предоставить необходимый пакет документов;
предоставить в качестве залога иной объект недвижимости, который находится в собственности клиента.

Также существуют законодательные нюансы при покупке части квартиры или дома, что также может стать проблемой при оформлении сделки. Поэтому их всегда рекомендуется осуществлять с помощью агентств недвижимости. Особенно при возможности оформления льготного жилищного кредита.

Условия ипотеки на долю

Сегодня купить долю квартиры в ипотеку можно примерно на одинаковых условиях:

процентная ставка от 1.3% годовых;
сумма до 30 000 000 рублей; .

Если надо быстро взять долю в ипотеку в банках России под низкий процент, то стоит подавать заявку на ипотеку именно через наш сайт. Это позволит увеличить вероятность одобрения. При этом вы увидите сразу все предложения в вашем городе, что позволит выбрать наиболее привлекательные.

А при отправке заявки сразу в несколько банков можно самостоятельно выбрать, с кем лучше сотрудничать в ближайшие несколько лет.

Документы для покупки доли в ипотеку

Когда оформляется ипотека на покупку доли необходимо предоставить следующие документы:

два документа, подтверждающие личности клиента;
справку о доходах;
свидетельства о браке и рождении детей (при наличии);
технический и кадастровый паспорт на жилье;
расписку в получении первоначального взноса продавцом;
выписку из ЕГРН.

Это стандартный пакет документов, который может меняться, в зависимости от банка.

Какие банки дают ипотеку на долю

Найти банки, дающие ипотеку на долю в квартире или доме довольно сложно. Но с помощью нашего сайты вы сможете получить список наиболее надежных кредиторов. В любом регионе к ним относятся:

СберБанк;
ВТБ;
Россельхозбанк;
Промсвязьбанк;
Открытие.

Если интересуют региональные банки, то стоит воспользоваться нашим сервисом по подбору наиболее оптимального варианта.

Часто задаваемые вопросы о ипотеке на долю

Доля в квартире предполагает множественные риски для финансовой организации. Именно поэтому банки практически всегда отказываются от подобных сделок. В случае неуплаты ипотечного займа у банка почти нет шансов изъять часть квартиры для дальнейшей реализации и возмещения ущерба. СберБанк, Россельхозбанк, ВТБ не кредитуют приобретение долей. На данный момент 2 ипотечные программы предлагает Росбанк. Среди вариантов: ипотека в Акибанке и СКБ Банке, а также банк Зенит.

Лояльные условия по кредитованию долей предлагает Росбанк. В арсенале финансовой организации 2 программы. Первая предполагает приобретение доли в ипотеку, но при условии, что данная часть является последней для заемщика и он станет единоличным собственником объекта по окончанию выплат. В рамках второй программы доступно приобретение комнат в коммунальных квартирах. Процентная ставка по займу зависит от величины первого взноса и стартует со значения в 8.9 процентов годовых.

В большинстве случаев кредитование долей не предоставляется без первого взноса. При получении жилищного займа в Росбанке необходимо заплатить от 25% процентов от стоимости объекта. Акибанк требует от 20 процентов цены недвижимости. СКБ Банк также – не менее 20 процентов.

Срок ипотечного кредитования зависит от выбранной финансовой организации и программы. Важны и характеристики клиента: уровень дохода, кредитная история, возраст. Стандартно договор на жилищные займы оформляется на период до 20-30 лет. На усмотрении организации-кредитора указанный период может быть сокращен. Кроме того, чем длиннее срок выплаты по ипотеке, тем больше конечная переплата по займу.

Источник https://gidfinance.ru/analitics/mortgage/mozhno-li-vzyat-ipoteku-ili-kredit-na-chast-doma-ili-pol-kvartiry

Источник https://mainfin.ru/mortgage/ipoteka-na-dolyu-v-kvartire

Источник https://ru.myfin.by/ipoteka/na-dolyu