Портал об онлайн-образовании

ТОП-17 курсов инвестирования в недвижимость — коммерческую, жилую, таунхаусы

Спрос на недвижимость никогда не падает, поэтому такой тип инвестиций остается потенциально выгодным. Цены на жилую и коммерческую недвижимость растут стабильно, а схема заработка на недвижимости максимально проста. Купил квартиру – сдал в аренду – получаешь доход каждый месяц. Или более простой способ: купил – продал дороже – получил доход на разнице.

Однако, здесь как и в любых процессах есть множество тонкостей, незнание которых приводит к огромным рискам и потерям. Если вы настроены серьезно заняться инвестициями в недвижимость, то для начала стоит пройти обучение и перенять опыт у более опытных инвесторов. На курсах вы узнаете: как быстро сдавать объекты, как считать доходность, какие есть подводные камни, разработаете свою финансовую стратегию и многое другого.

Курс Наташи Закхайм

Авторский вводный курс Натальи Закхайм по инвестированию для начинающих. В программе затронута тема капиталовложений в недвижимость, как возможность увеличить капитал в период общего кризиса. Преимущества описанной методики в том, что вам не понадобится собственный капитал для старта инвестиционного бизнеса.

Во время обучения вы познакомитесь с инструментами и стратегиями, актуальными в 2022 году, для работы на российском и зарубежном рынке. Это практические и проверенные способы, доказавшие свою эффективность, и которые эксперт сама использует в своей работе. Вам нужно будет только понять принцип поиска выгодных объектов и начать инвестировать.

В курсе Наташи Закхайм «Инвестирование в недвижимость с нуля для начинающих»:

  • Что обязательно нужно знать для того чтобы инвестировать в недвижимость.
  • Почему рынок инвестиций в недвижимость всегда будет прибыльным.
  • Как проанализировать объекты недвижимости и сделать правильный выбор.
  • Способы инвестиционного старта без собственного капитала.
  • Распространенные ошибки новичков и как их избежать.

В результате вы научитесь внимательно анализировать плюсы и минусы конкретного объекта, что не позволит попасть в критическую ситуацию и потерять деньги. Это важные инвестиционные знания, которые обязан знать каждый новичок.

Академия госзакупок недвижимости

Как зарабатывать на госзакупках недвижимости в России от 100 000 до 500 000 рублей с одной сделки

Государство постоянно покупает жилую недвижимость для собственных нужд (более 330 000 объектов ежегодно по всей стране, выделяет на это 32 миллиарда рублей). Для МВД, для прокуратуры, для ФСБ, для детей сирот, для военных и т.д.

Можно помочь государству подбирать и приобретать эту недвижимость и зарабатывать комиссию на разнице цены покупки и продажи, причем делать это удаленно через интернет в чужом городе или в своем регионе, городе, области.

Что будет на мастер-классе:

  • Вы познакомитесь с госзакупками и подводными камнями этого бизнеса
  • Вы узнаете, какой объем жилья государство закупает ежегодно на тендерной основе
  • Вы поймете, как быстро начать бизнес с нуля и заработать первый миллион
  • Вы получите пошаговый план сделки и инструкцию как найти аукционы без конкурентов

ЛИКPRO

Доходная недвижимость

Чувствовать себя свободно, воплощать любые бизнес-идеи в жизнь и не переживать о финансовом благополучии позволяет стабильный “пассивный доход”. Самый надежный инструмент в его создании — инвестирование в доходную недвижимость. И начать путь к финансовой свободе можно и без стартового капитала. В основе стратегий инвестирования лежат фундаментальные знания. Но научиться этой уникальной технологии несложно. Вы можете выбрать одну стратегию, опробовать ее в действии и повторять многократно, увеличивая с каждым разом ваш капитал и сумму ежемесячного пассивного дохода.

В результате курса вы совместно с экспертами Академии создадите свой Инвестиционный Проект и мышление инвестора.

  • Трëхмесячный тренинг включает 11 теоретических уроков, 2 бонусных урока, 21 практическое занятие с практикующими инвесторами, подготовительные материалы к защите вашего проекта и саму защиту с получением обратной связи от экспертов.
  • Обучение проходит онлайн 3-4 раза в неделю в вечернее время. Если вы не можете быть на трансляции, то уже на следующий день сможете посмотреть записи занятий.
  • После теоретического урока вы получаете практические задания, которые продвигают вас на пути к реализации лично вашего инвестиционного проекта. Выполнение заданий проверяют опытные кураторы-практики и помогают вам в вопросах. Кроме того, на практических занятиях вы получите развернутые видео-ответы на все ваши вопросы.
  • Во время курса вы по определенным методикам исследуете рынок недвижимости в своем регионе и найдете наиболее выгодные для себя варианты. С помощью уникальных аналитических таблиц вы просчитаете риски, протестируете спрос, ликвидность и выберете наиболее оптимальную стратегию.

Что будет на курсе:

  • Как стартовать в недвижимости без денег (3 способа)
  • Полный цикл создания доходной недвижимости (7 выверенных шагов)
  • Учимся составлять, читать и понимать таблицы эффективности
  • Инструменты настоящего инвестора – все с практическими примерами
  • Основополагающий инструмент инвестора – КОРИДОРЫ (покупки, продажи, аренды)
  • Алгоритм поиска и подбора инвестиционного объекта
  • Нейтрализация страхов и областей “незнания” – с помощью каких инструментов это делаем. Разбираем на практике
  • Алгоритм финансирования объекта (пошаговая схема)
  • Принципы грамотной планировки, которая позволит выжать максимум доходности с вашего объекта
  • Инвесторский ремонт (все аспекты, пошаговая схема)
  • 7 стратегий инвестирования (с примерами реализованных проектов)
  • Управление арендаторами и пакетом недвижимости
  • Разбор кейсов – стратегии учеников Академии ЛИКПРО
  • 7 препятствий к инвестированию и как их решить (нет работы, плохая
    кредитная история и т.д.)
Читать статью  СберНПФ и Работа.ру: молодые россияне не хотят быть начальниками

Город Инвесторов

Интенсив 2,5 часа отборного контента. Пошаговый план: от выбора объекта до получения первой прибыли на недвижимости у моря.

Что вы узнаете на интенсиве?

  1. Как грамотно выбрать стратегию инвестирования исходя из Ваших ресурсов.
  2. Как правильно просчитать доходность будущего проекта.
  3. Как делается оценка объектов недвижимости, какие методы оценки существуют.
  4. Какие 10 стратегий используют преуспевающие инвесторы.
  5. Где и как самостоятельно найти объект недвижимости, при этом не переплачивая посредникам.
  6. Грамотные переговоры с собственником/застройщиком, ключевые моменты влияющие на скидки
  7. Как грамотно выбрать стратегию инвестирования исходя из Ваших ресурсов.
  8. Как правильно просчитать доходность будущего проекта.
  9. Как делается оценка объектов недвижимости, какие методы
    оценки существуют.
  10. Какие 10 стратегий используют преуспевающие инвесторы.
  11. Где и как самостоятельно найти объект недвижимости, при этом не переплачивая посредникам.
  12. Грамотные переговоры с собственником/застройщиком, ключевые моменты влияющие на скидки
    И многое другое

Курс Николая Мрочковского

На тренинге «Инвестиции в недвижимость с нуля» Николай Мрочковский делится стратегиями заработка на недвижимости. Ученики с абсолютного нуля смогут создать источник пассивного дохода и получать деньги на автопилоте. В одной программе содержится концентрат знаний и опыта эксперта.

Из преимуществ онлайн-обучения у Николая Мрочковского можно выделить: общение с единомышленниками и потенциальными партнерами, обмен контактами с соинвесторами, доступ к закрытому чату инвесторов и поддержка автора во время прохождения тренинга.

В результате у вас будет готовый бизнес-план проекта, который вы реализуете сами, либо найдете того, кто его профинансирует.

Программа тренинга Николая Мрочковского

На тренинге вы узнаете ответы на такие вопросы:

  1. Как инвестировать в недвижимость, вкладывая чужие деньги?
  2. Как считать доходность объектов?
  3. Какие 4 базовые стратегии инвестирования, доступны для каждого?
  4. Как планировка помещения влияет на прибыль?
  5. Как находить самые выгодные объекты в своем городе?
  6. Как рассчитать прибыль доходного таунхауса?
  7. Какие подводные камни встречаются в бизнесе на доходных таунхаусах?
  8. Как научиться видеть выгоду в деньгах при разных инвестиционных стратегиях?
  9. Какие инвест-стратегии требуют минимальных вложений?
  10. Как сдавать объекты быстро?
  11. Как покупать дешевле, а продавать или сдавать объекты дороже?

Также вы получите секретные фишки инвестирования и торга в сделках с недвижимостью, шаблоны, договоры, чек-листы. Обучающая программа рассчитана на три месяца.

Высшая школа управления финансами

Слушатели получат подробный алгоритм действий о том, как стартовать в инвестировании и застраховать себя от рисков, а также авторские схемы инвестирования, которые позволят создать пассивный доход.

Программа курса:

Модуль 1. инвестирование — ключевой инструмент получения прибыли
Модуль 2. недвижимость как объект вложения средств
Модуль 3. стратегия работы на рынке недвижимости: инструменты
Модуль 4. рынок недвижимости России: пошаговый алгоритм действий, практические механизмы
Модуль 5. рынки недвижимости зарубежных стран: технологии и возможности

В процессе прохождения курса вы узнаете:

  • принципы разработки и реализации стратегий инвестиций в 14 финансовых инструментов, которые используются инвесторами наиболее часто;
  • законодательные основы и практические методы операций с недвижимостью;
  • принципы разработки и реализации стратегии инвестирования на рынке недвижимости;
  • принципы анализа рынка недвижимости России и зарубежных стран
  • получите практические примеры инвестирования в различные объекты недвижимости;
  • получите практические навыки разработки стратегии инвестирования в недвижимость;
  • получите шаблоны документов, которые сможете использовать в процессе инвестирования;
  • по завершении курса состоится защита проекта, отдельные части которого реализуются слушателями по итогам каждого модуля.

Готовое решение

Готовое решение — это простая схема получения пассивного дохода для начинающих инвесторов и тех, кто ищет стабильный доход на чужой недвижимости. Протестирована учениками и работает во всех городах миллионниках (НЕ работает в городах с населением менее 500 тыс. человек)

  • своих квартир в собственности
  • опыта работы с недвижимостью
  • опыта ведения бизнеса и работы с персоналом
  • ипотек и ремонтов
  • больших больших первоначальных вложений: достаточно 30-50 тысяч для старта (цифры по Санкт-Петербургу)

У вас появится стабильный источник пассивного дохода, который закроет ваши основные потребности и обязательства и позволит заниматься тем, что вам нравится. Сможете больше времени уделять себе. Станете чаще отдыхать, путешествовать с близкими и родными. Займётесь тем, о чём давно мечтали (спорт, хобби, здоровье, обучение, развитие), найдёте себя. Начнёте, наконец- то, покупать то, что хочется, а не экономить. Вас будут уважать ваши друзья и родственники, у вас будет вход в новые круги и окружение успешных людей. Вами будут гордиться. В целом измените свою жизнь во всех сферах в лучшую сторону.

Обучение рассчитано на 1,5-2 месяца. Модульная система обучения (от 34 до 47 видеоуроков) обучайтесь в удобное для вас время, в индивидуальном ритме с поддержкой персонального куратора, группой единомышленников и автором курса на каждом этапе. Все занятия проходят онлайн, на учебной платформе.

Группа компаний «Денова»

Онлайн-курс «Инвестиции в коммерческую недвижимость от А до Я» | Деньги в квадрате

Что Вы узнаете на обучении:

  • Как и по каким критериям выбирать объекты недвижимости
  • Где искать недооценённые активы, которые принесут Вам не менее 80% годовых
  • Как выбрать надёжного и платёжеспособного арендатора
  • Как инвестировать уже сейчас от 500.000 рублей!
  • Как наилучшим образом использовать Ваши инвестиции с разными вариантами порога входа и выхода из проекта
  • Юридические нюансы при выборе объекта и заключении договоров
Читать статью  Курсы по обучению инвестициям в Санкт-Петербурге

Что входит в обучение:

  1. Авторские таблицы, чек листы, скрипты и памятки.
    Методология и классификация объектов КН, и финансовый калькулятор.
  2. Участие в закрытом Чате выпускников
    Возможность межрегионального и совместного партнёрства в более чем 30 городах России и СНГ.
  3. Часовая консультация с экспертом
    Вы можете задать вопросы Наталье Девятковой по коммерческой недвижимости и инвестированию.
  4. Сертификат о прохождении курса
    При условии выполнения всех домашних заданий Вы получаете сертификат государственного образца о прохождении курса.
  5. Поддержка куратором
    Проверка домашних заданий, ответы на организационные моменты, помощь с личным кабинетом обучающей платформы.
  6. 100 дней доступа к материалам курса
    100 дней доступа к материалам курса с момента начала прохождения обучения.

Бизнес-клуб «МенторСПБ»

Узнайте, КУДА инвестировать деньги и КАК на самом деле получать пассивный доход до 150% годовых.

Программа курса:

Авторы ориентированы на практику, при этом дают готовые онлайн-уроки для формирования базы знаний, всё закрепляется и оттачивается на живых встречах онлайн и офлайн.

Модуль 1. Покупка объекта
Модуль 2. Государственное имущество. Аренда
Модуль 3. Государственное имущество. Покупка
Модуль 4. Торги по банкротству
Модуль 5. Долевая недвижимость
Модуль 6. Увеличение площади
Модуль 7. Присоединение и обустройство мансардного помещения
Модуль 8. Перевод жилого помещения в нежилое

Что входит в курс?

  • 24 урока на платформе Геткурс
  • Куратор, который проверяет домашние задания
  • Живые встречи офлайн (можно онлайн)
  • Чат с самыми выгодными инвест-объектами
  • 7 бонусных уроков от приглашенных экспертов
  • Поддержка юриста по вопросам инвестирования
  • Экскурсии по строящимся объектам
  • 3 мастермайнда с профессиональным коучем
  • Сертификат о прохождении курса

Tranio

Курс:

  • полностью бесплатный;
  • интерактивный: в нем более 100 заданий, которые помогут закрепить и использовать изученный материал на практике;
  • никаких специальных знаний, чтобы его освоить, не требуется;
  • его можно проходить в любое удобное время.

Курс ориентирован на практику – освоив его, вы:

  1. узнаете, зачем вообще покупать квартиру за рубежом, если можно положить деньги на вклад в банке;
  2. научитесь выбирать страну, город и район для покупки так, чтобы недвижимость потом приносила доход и росла в цене;
  3. сможете прогнозировать, на конкретном рынке будут цены расти или падать и как долго;
  4. научитесь определять, цена, которую просит продавец – это дорого или дешево (а если дорого, то где найти аргументы для торга);
  5. сможете составить договор аренды так, чтобы свести к минимуму количество неприятных сюрпризов в будущем;
  6. узнаете, на каких условиях и зачем брать ипотеку в иностранном банке;
  7. сможете ориентироваться в налогах, которые касаются недвижимости, и будете понимать, что, на каком этапе и сколько нужно платить;
  8. научитесь считать доходность и строить простые финансовые модели для недвижимости под сдачу в аренду.

Курс ориентирован на практику: в нем только те знания, которые помогут вам принять осознанное решение об инвестициях в недвижимость.

Labned

Какой самый популярный актив для инвестирования? Недвижимость. Так считают 56% опрошенных, оставляя иные объекты для инвестирования далеко позади. При этом только 2 из 10 инвесторов в недвижимость получают прибыль, которая выше по сравнению с вложениями в другие распространенные объекты для инвестирования и только 8 инвесторов из 100 достигают своих финансовых целей.

Как же это можно объяснить, что люди считают, что вложения в недвижимость это хорошо, правильно, доходно, надежно, но в реальности все не так? Все просто! Подавляющее число инвесторов на самом деле инвесторами не являются. Они покупатели! Они руководствуются при инвестировании чем угодно, но не инвестиционными подходами и инструментами. Решите для себя, кто Вы покупатель или инвестор. Хотите стать инвестором и избежать всех тех ошибок, которые делают покупатели, называющие себя инвесторами. Хотите достигать своих инвестиционных и финансовых целей? Тогда записывайтесь на онлайн-практикум «Инвестор в недвижимость» и войдите в узкий круг настоящих инвесторов.

Результат обучения:

  • станете профессионально разбираться в инвестициях
  • повысите доходность вашей недвижимости
  • избежите непродуманных вложений
  • увеличите эффективность управления недвижимостью
  • научитесь самостоятельно искать лучшие объекты для инвестиций
  • сможете самостоятельно провести финансовый и инвестиционный анализ
  • сможете создать долгосрочный пассивный доход

TopTrening

Сайт: https://www.toptrening.ru
Телефон: 8 (499) 350-71-36, 8 (812) 389-66-20
Стоимость: 55 500р. за курс

Инвестиции и управление коммерческой недвижимостью.

Вы получаете удостоверение о повышении квалификации установленного государством образца. Учебное пособие, кофе-паузы. Скидка -30% трём и более участникам по предоплате.

Программа курса

Объект коммерческой недвижимости: основные характеристики

  • Экономические характеристики объекта недвижимости.
  • Анализ местоположения.
  • Архитектурно-планировочные характеристики: офисная недвижимость.
  • Архитектурно-планировочные характеристики: торговая недвижимость.
  • Строительные и инженерно-технические характеристики.
  • Измерение площадей. БТИ — Технический план.
  • Международные стандарты измерений в недвижимости: BOMA, IPMS.
  • Юридические характеристики объекта недвижимости.
  • Классификация офисных помещений.
  • Классификация складских и торговых помещений.

Инвестирование в коммерческую недвижимость

  • Объект коммерческой недвижимости: структура затрат.
  • Продажа коммерческой недвижимости.
  • Аренда коммерческой недвижимости: структура арендного дохода.
  • Как формируется рыночная стоимость объекта недвижимости.
  • Инвестиционная продажа коммерческой недвижимости.
  • Определение стоимости недвижимого актива: метод прямой капитализации.
  • Определение стоимости недвижимого актива: дисконтирование денежных потоков.
  • Доходность и окупаемость Внутренняя ставка доходности.
  • Инвестиционные стили.
  • Инвестиционный цикл.
Читать статью  Девелопер "ЛСР" выплатит акционерам дивиденды в сумме более 8 млрд рублей

Business Seminar

Курс про основы управления девелоперскими проектами. Рассматриваются особенности управления процессом девелопмента недвижимости, методы экспертизы проектов, тонкости разработки концепции проекта и повышения его экономической эффективности, нюансы осуществления технико-экономической оценки проекта.

В программе курса повышения квалификации:

Девелопмент: создание экономически эффективной рыночной концепции проекта, управление проектом в процессе реализации, финансирование проектов

  • Девелопмент.
  • Девелопмент как процесс и его составляющие. Концепция проекта. Достижение экономической эффективности проекта.
  • Девелопмент. Определение и составляющие процесса
  • Девелопмент как финансовая операция.
  • Типы девелоперов.
  • Функции и схемы вознаграждения fee- девелопера.

Экономически эффективная концепция проекта.

  • Особенности девелопмента объектов различного функционального назначения. Подходы к формированию концепции. Типичные ошибки.
  • Офисы.
  • Гостиницы.
  • Апартаменты.
  • Торговля.
  • Жилье.
  • Лэнд девелопмент.
  • Современные тренды и подходы в девелопменте. Новые форматы на рынке.

Наилучшее и наиболее эффективное использование земельного участка (best use).

  • Как правильно подобрать участок для реализации проекта
  • Что такое АНиНЭИ (best use)? Дерево решений. Этапность и составляющие АНиНЭИ.
  • Факторы, определяющие концепцию проекта. Что определяет выбор для разных участников процесса.
  • Факторы, влияющие на доходность проекта.
  • Способы замера помещений в целях увеличения арендного потока. Система BOMA.
  • Цели создания бизнес-плана.
  • Рекомендуемый состав бизнес-плана.
  • Рекомендуемые подходы к составлению бизнес-плана.
  • Составляющие.
  • Порядок осуществления.
  • Место и задачи консультанта.

Курс Соболевой Катерины

ИнвестКайф 2.0 — это:

  • Рабочая тетрадь в электронном формате
  • Обучающая платформа, где у каждого ученика свой личный кабинет
  • База полезных материалов, где всегда можно найти нужную информацию для инвестора
  • Поддержка профессиональных экспертов-инвесторов и Катерины Соболевой, вас всегда поддержат и направят на правильный путь в мире инвестиций
  • Чаты с единомышленниками, где всегда можно получить поддержку и найти новые знакомства
  • Короткие записанные уроки, которые изложены доступным языком и можно смотреть в любое время
  • Прямые эфиры и голосовые чаты в формате вопрос-ответ с экспертами из мира недвижимости и Катериной Соболевой
  • Именное удостоверение государственного образца по окончании обучения (при выполнении всех домашних заданий и успешной сдачи экзамена)
  • Возможность попасть в команду к Катерине Соболевой и стать профессиональным инвестиционным брокером с доходом 100.000₽+ (работа удаленная)

На курсе вы пройдете полноценный путь с полного нуля до инвестора со своим портфелем недвижимости, который будет приносить вам доход и узнаете, как масштабироваться в будущем.

Программа курса:

  1. Портфель богатого инвестора
  2. Стратегии инвестора: как разработать свою?
  3. Как собрать инвестиционный портфель?
  4. «Шестое чувство» инвестора
  5. Разбор рисков инвестирования в недвижимость
  6. Разбор основных мифов об инвестировании в недвижимость
  7. Что нужно знать инвестору о рынке недвижимости?
  8. История рынка недвижимости кризисных времен
  9. Виды недвижимости и их сравнение
  10. Лестница недвижимости
  11. Аналитика: что это такое и какая ее роль в инвестировании?
  12. Как исследовать рынок недвижимости?
  13. Как инвестировать в недвижимость в небольших регионах?
  14. Как начать сдавать свой объект в аренду?
  15. Как рассчитать заполняемость объекта и арендную ставку?
  16. Как разместить объект на Booking.com? Работа с рейтингом.
  17. Как разместить свой объект на AIRBNB и увеличить число бронирований?
  18. Как получить первые отзывы и высокий рейтинг ваших объектов?
  19. Кому делегировать сдачу объекта?

Красный Циркуль

Многие привыкли инвестировать в недвижимость с помощью покупки или сдачи в аренду квартир, коммерческих помещений, то есть реальных объектов, или с помощью не слишком прозрачных закрытых ПИФов. Но есть еще один способ — можно вложиться в специализированные компании сектора недвижимости — REIT или компании, которые владеют и, как правило, управляют приносящей доход недвижимостью. В этом вебинаре разберемся, что такое REIT и как их использовать в инвестиционном портфеле.

О чем будете говорить:

  • Недвижимость — отдельный класс активов?
  • Вложение в объекты недвижимости
  • REIT
  • Какие бывают REIT
  • Зачем добавлять REIT в портфель?

Чему вы научитесь?

Узнаете о возможностях инвестирования в недвижимость с помощью REIT и об использовании этого инструмента в портфеле.

Udemy

Курс инвестирование в недвижимость. Покупка. Продажа. Аренда. Курс позволит понять основы и лайaхаки по инвестированию в недвижимость и начать приумножать капитал! VIDEO+PDF+AUDIO.

После прохождения курса «Инвестирование в недвижимость. Покупка. Продажа. Аренда.» вы будете знать:

  1. Что такое инвестирование
  2. Чем отличается сбережение от инвестирования и от трейдинга
  3. Какие преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость
  4. Кому стоит инвестировать в недвижимость
  5. Когда лучше начинать инвестировать
  6. Какие этапы инвестирования в недвижимость
  7. Как выбрать недвижимость для инвестирования
  8. Какие бывают виды инвестирования в недвижимость
  9. Какие самые выгодные виды инвестирования в недвижимость
  10. Как правильно выбрать объект для инвестирования в недвижимость
  11. Как покупать недвижимость дешево
  12. Как инвестировать в недвижимость если мало денег
  13. Какие факторы влияют на успешное инвестирование в недвижимость
  14. Как минимизировать риски при инвестировании в недвижимость
  15. Как создать инвестиционную компанию по недвижимости
  16. Как инвестировать в недвижимость без покупки недвижимости
  17. Какие существуют инвестиционные инструменты кроме недвижимости

Данный курс подойдет абсолютно всем кто хочет научится грамотно инвестировать в недвижимость.

Источник https://howtolearn.ru/online-kursy/real-estate.html

Источник https://investbro.ru/kursy-po-investirovaniyu-v-nedvizhimost/

Источник https://lifehacker.ru/besplatnye-kursy-po-investirovaniyu/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: